Kosten bei baulichen Veränderungen

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt mehrheitlich, zusätzlich zur vorhandenen Gemeinschaftsantennenanlage eine Parabolantenne zu errichten und die Kosten auf alle Eigentümer umzulegen. Diese Maßnahme bedarf eigentlich wegen der baulich-optischen Veränderung der Zustimmung aller Eigentümer. Die Eigentümer, die nicht zugestimmt haben, müssen in diesem Fall den Beschluss anfechten, um die Kostenbefreiung für sich in Anspruch nehmen zu können – sofern eine solche Kostenbefreiung nicht ausdrücklich im Beschluss vorgesehen ist.

Wohnungseigentümer muß Markise abbauen

Bei baulichen Veränderungen gilt: Wird die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert, ist die Zustimmung aller Eigentümer notwendig. Liegt die Zustimmung nicht vor, kann jeder Wohnungseigentümer verlangen, dass eine bereits eigenmächtig vorgenommen bauliche Veränderung rückgängig gemacht wird -  und das möglicherweise aich noch nach vielen Jahren.
Beispiel: Ein Wohnungseigentümer bringt auf seinem im Sondereigentum stehenden Balkon eine Markise und zusätzlich eine seitliche Balkonverglasung an. Beides stellt eine bauliche Veränderung dar, deren Beseitigung von jedem einzelnen Eigentümer verlangt werden kann.