Wohnungskauf second hand

Kenntnisse des Bautyps, der Baustoffe und Konstruktionstechniken helfen Kaufinteressenten bei der Entscheidung für eine Immobilie. Empfehlenswert ist das Hinzuziehen eines kundigen Bauberaters (Architekt oder Bauingenieur). Von Vorteil ist, wenn sich eine ehemalige Baubeschreibung auftreiben lässt. Diese gibt wichtige Hinweise zur Bauqualität und zur Ausstattung. Ein Energieausweis erlaubt Rückschlüsse auf die Energieeffizienz.

Besonderheiten bei den Altersklassen

Wohngebäude von 1890 bis 1920

- dicke Außenwände mit guten Schall- und meistens akzeptablen Wärmeschutzeigenschaften

- Hinterhoffassaden meist einfach verputzt

- großzügig geschnittene Wohnungen und Räume

- Bäder meist nachträglich eingebaut

- Kohleöfen in der Regel durch gas- oder Öl-Zentralheizung ersetzt

Wohngebäude 1920 bis 1945

- Außen- und Innenwände häufig dünner

- Einsatz von Bims- oder Bimshohlblocksteinen

- deutlich kleinere Wohnungen

- Fassaden verputzt

- Einzelöfen durch Zentralheizungen ersetzt

Wohngebäude 1945 bis 1965

- Dünne Außenwände mit schlechten Wärme- und Schallschutzeigenschaften

- Fassaden einfach verputzt

- Geschossdecken oft aus Stahlbeton

- Dachstühle nicht wärmegedämmt

- Wohnungen oft klein und beengt

- Einzelofenheizung

- Holzfenster mit Einfachverglasung

Wohngebäude 1965 bis 1990

- Flachdach und Beton

- Asbesthaltige Baumaterialien, Mineralwolle und chemischer Holzschutz

- Wärmedämmung und Schalldämmung verstärkt eingesetzt

- Wohnungen deutlich größer

- in der Regel Balkon oder Terrasse

- Oft Fenster mit PVC-Rahmen

Wohngebäude ab 1990

- Heizungstechnik der frühen 90er Jahre bereits jetzt veraltet

- Wärmepumpen oft mit sehr hohem Stromverbrauch

- Viele Brennwertgeräte nicht energieeffizient und energiesparend