Leipzig - trotz steigender Preise hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen

Günstige Finanzierungsmöglichkeiten (die Sächsische Aufbaubank bietet bereits ein Prozent Förderkredite)) machen den Aufbau von Eigentum attraktiv aber auch teurer – die Immobilienpreise haben auch 2012 wieder deutlich angezogen. Der Nachfrage tut das keinen Abbruch: Gefragt sind besonders Eigentumswohnungen mit drei oder mehr Zimmern. Im Schnitt werden dafür zwischen 2500 und 3500 Euro pro Quadratmeter berappt, in der Spitze sogar bis zu 3800 Euro - und das im sanierten Alt- und Neubau!

Selbst unsanierte Altbauwohnungen haben ihren Preis, bis zu 2200 Euro pro Quadratmeter werden verlangt und überwiegend von Privatnutzern bezahlt. Renditeorientierte Investoren werden nur noch in mittleren und einfachen Lagen fündig, wo die Kaufpreise beim Elf- bis Zwölffachen der Jahresmiete liegen. Dafür ist allerdings auch das Risiko höher, denn die Vermietung ist auch dort nicht garantiert. Ganz anders sieht es in Topquartieren wie dem Musik- oder Bachviertel aus. Die Kaufpreise liegen aber auch beim bis zum 18-Fachen der Jahresmiete.

Leipziger Besonderheit: Denkmalgeschützte Wohnungen mit Sanierungsbedarf. Sonderabschreibungen machen sie steuerlich besonders interessant, vor allem westdeutsche Investoren lassen sich das nicht entgehen. Schlange stehen ist am Lindenauer Hafen angesagt: Im Westen Leipzigs hat die Stadt 20.000 Quadratmeter Bauland für ein komplett neues Stadtviertel samt Jachthafen ausgeschrieben; Preisaufschläge sind garantiert. Dass der Wohn-Boom neue Blüten treibt, zeigt sich darin, dass Mieter mittlerweile bereit sind, Makler-Provisionen zu übernehmen. Bislang war das in Leipzig Sache der Eigentümer.