Sinkende Mieten - steigende Nebenkosten

Fakt ist: Kauf- und Mietpreise bedingen sich gegenseitig – je mehr ein Käufer für eine Eigentumswohnung hinblättert, umso höher wird er die Miete ansetzen. Die nächsten Monate werden zeigen, wohin für Käufer von Eigentumswohnungen die Reise geht. Nimmt man eine Stadt wie München, scheint es, trotz sinkender Mieten, bei den Kaufpreisen nur einen Weg zu geben: nach Oben. Zahlte man im Juni als Käufer einer 100 Quadratmeter Eigentumswohnung aus dem Bestand noch 350.000 Euro, waren es im Juli bereits 362.250 Euro. 12.500 Euro zusätzliche Kosten - eine satte Preissteigerung von 3,5 Prozent binnen eines Monats. Dass das zumindest prozentual noch zu toppen ist, zeigt die Bundeshauptstadt. In Berlin langen Verkäufer richtig zu. In „ ausgesuchten Wohnlagen“ mußten im selben Zeitraum für 100 Quadratmeter Deutschland bis zu acht Prozent mehr berappt werden.

Höhere Grundwerbssteuer verteuert Eigentumswohnungen

Ohnehin gilt die Stadt für Immobilienexperten als Sonderfall: Während in anderen Großstädten die Mieten sinken, lassen Mieterhöhungen bis zu 35 Prozent bei vielen Berlinern den Hahnenkamm anschwillen. Ein Preistreiber, letzlich auch für Käufer von Eigentumswohnungen, ist dabei die Stadt selbst. Rauf von fünf auf sechs Prozent soll es mit der Grundwerbssteuer gehen, 100 Millionen Euro mehr für den chronisch überschuldeten Haushalt. Berlin findet sich dabei in guter Gesellschaft, auch Rüsselsheim, Duisburg, Unna, Hagen oder Gladbeck haben die Grundwerbssteuer drastisch erhöht. Damit tragen die Stadtoberen zu einem ganz erheblichen Teil an der Verteuerung von Miete und Eigentumswohnungen bei.