Die Zinsbindungsdauer

Der variable Zins ist eine zweischneidige Sache. Steigt das allemeine Zinsniveau, erhält der Eigentümer einer Eigentumswohnung nach kurzer Zeit Post von seiner Bank, die ihn darauf hinweist, dass sich die Zinsen für das bereits gewährte Darlehen erhöhen. Wenn andererseits der allgemeine Zinstrend am Kapitalmarkt nachlässt, wird der Brief von der Bank erfahrungsgemäß ein wenig länger auf sich warten lassen: Zinssenkungen an ihre Kunden weiterzugeben, hat für manche Bank keine Priorität. Kein Wunder, dass die meisten Immobiliendarlehen mit einem festen Zins aufgenommen werden, wobei in der Regel eine Zinsfestschreibung von fünt, acht oder zehn Jahren vereinbart wird.

10 Jahre Zinsen festschreiben

Wichtig: Die Zinsfestschreibungsfrist ist nicht zu verwechseln mit der Darlehenslaufzeit. Bei einem Kredit mit beispielsweise acht Prozent Zins und ein Prozent Tilgung dauert es etwa 28 Jahre und sechs Monate bis zur vollständigen Tilgung. Für die erste Zeit, beispielsweise die ersten zehn Jahre, kann man den Zins jedoch festschreiben, so dass der Kreditnehmer während dieser Zeit vor eventuellen Zinserhöhungen sicher ist. Diese Sicherhet hat ihren Preis. Üblicherweise liegt der Zins für lange Festschreibungen über dem für kurze. So kann eine zehnjährige Bindung leicht um rund einen Prozentpunkt teurer sein als eine fünfjährige Bindung.