Selbst ist der Immobilien-Anleger

Kaufinteressierte, die nach der „Do it Yourself Methode“ vorgehen, müssen alles selbst in die Hand nehmen. Wohnlage, Infrastruktur, Größe, Grundriss, Raumaufteilung, Zustand, Bau- und Ausstattungsqualität sind wie unter einem Mikroskop zu untersuchen. Passt alles zusammen? In vielen Fällen hilft es, sich in die Situation eines Mieters oder Selbstnutzers hineinzudenken, und einfach so zu tun, als ob man selbst dort einziehen würde. Auch die Größe der Wohnanlage spielt eine Rolle. In Kleinwohnanlagen liegt meist ein günstiges Verhältnis von Selbstnutzern zu Mietern vor. Auch wenn man die Wohnung vermieten und nicht selbst nutzen will - je höher der Selbstnutzeranteil, desto besser wird die gesamte Anlage in Schuss gehalten. Das lehrt die Erfahrung. Oft betätigen sich Wohnungseigentümer, die selbst im Haus wohnen, als „Reserve-Hausmeister“. Da diese schon aus Wertsteigerungsgründen ein nachhaltiges Interesse am guten Zustand des Hauses haben, achten sie mit dem entsprechenden Nachdruck auf die notwendige Pflege und Instandhaltung.

Mietgarantie floppt

Kapitalanleger die alles nach dem Full Service Konzept managen lassen,brauchen sich dagegen um nichts zu scheren – Dritte erledigen den Job. Diese gewerblichen Zwischenvermieter ködern Kapitalanleger mit garantierten Mieteinahmen. Problematisch wird es nur dann, wenn die Miete nicht pünktlich auf dem Konto landet. Läuft die Garantiezeit ab oder fällt der Garantiegeber aus, muss der Anleger sich wohl oder übel doch um seine vermietete Eigentumswohnung kümmern. Nicht selten erleben Eigentümer dann ihr blaues Wunder.

Zusammenfassend bleibt festzuhalten:

- Kein Kauf ohne Besichtigung

- Wohnung und Umfeld unter die Lupe nehmen

- Kopfkino- würde man als Mieter/ Selbstnutzer einziehen?

- Kleinere Wohnanlagen bevorzugen