München: Eigentum ist sauteuer

Folge: Die Preise steigen. Gegenüber 2011 lag der Anstieg des Preisniveaus bei den Eigentumswohnungen in 2012 am höchsten in den Kreisstädten Erding mit plus 7,7 Prozent, sowie in Freising (plus 5,9 Prozent). Unter den Kreisstädten im Münchner Umland gehört die Stadt Starnberg zu den teuersten Orten. Bei den bei den Eigentumswohnungen (3.250 Euro/m²) findet man für 2012 vergleichbar hohe Werte wie für die bayrische Landeshauptstadt. Die niedrigsten Durchschnittswerte für Eigentumswohnungen im Bestand gibt es in der Kreisstadt Erding (2.100 Euro/m², guter Wohnwert) . Allgemein lässt sich sagen, dass das Preisniveau bei den Wohnimmobilien sinkt, je weiter man sich entlang der S-Bahn-Äste bzw. der großen Ausfallstraßen aus dem Stadtgebiet heraus bewegt. Aufgrund einer schlechteren Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr weisen Gemeinden wie beispielsweise Odelzhausen und Markt Indersdorf, die keinen S-Bahnanschluss haben, noch relativ günstige Preise aus. Der Markt preist jedoch hier die Notwendigkeit eines Autos bzw. bei Familien eines Zweitwagens ebenso wie längere Fahrzeiten ein. Obwohl die meisten Kreisstädte im Münchner Umland etwas niedrigere Preisanstiege als in der Landeshauptstadt München ausweisen, konnten auch hier im mittelfristigen Vergleich (Frühjahr 2012 gegenüber dem Frühjahr 2009) teilweise beachtliche Preissteigerungen gemeldet werden. Kreisstädte Starnberg, Freising und Erding die höchsten Anstiege des Kaufpreisniveaus. Bei den Eigentumswohnungen/Bestand meldete Freising einen Preisanstieg von über 26 Prozent, der nur von der Landeshauptstadt übertroffen wird (30,9 Prozent). Trotz all der Widrigkeiten gehören die großen familiengerechten Eigentumswohnungen zu den gefragtesten Objekten auf dem Wohnimmobilienmarkt im Münchner Umland. Problem: Für die Stadt München und alle Landkreise im Münchner Umland werden auch zukünftig steigende Einwohnerzahlen prognostiziert. Die Bevölkerungszahl in München wird nach Angaben des Bayerischen Landesamtes für Statistik und Datenverarbeitung bis 2030 voraussichtlich von derzeit etwa 1,4 Mio. auf über 1,6 Millionen. steigen. Im Umland ist in diesem Zeitraum ein durchschnittlicher Bevölkerungszuwachs von knapp 7 Prozent zu erwarten.