Die Vermietung des Eigentums

Eigentümer sollten unbedingt darauf achten, dass im Mietvertrag nur ein Nutzungszweck vereinbart wird, der mit den Vorgaben der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung und den sonstigen Vereinbarungen der Gemeinschaft steht. Das bedeutet: Eine in der Teilungserklärung als solche bezeichnete Wohnung sollte auch nur als solche vermietet werden. Zwar wäre ein Friseursalon-Mietvertrag wirksam, gleichzeitig kann aber die Eigentümergemeinschaft vom Vermieter verlangen, dass eine Nutzung als Friseursalon unterbunden wird. Das dieses Dilemma zu schwerwiegenden Folgen (Schadenersatzansprüche) führt, liegt auf der Hand.

Hausordnung im Mietvertrag aufnehmen

Betriebskosten sind nach der Betriebskostenverordnung abzurechnen, das bedeutet auch, dass  die vom Mieter zu tragenden Kosten eindeutig und unmissverständlich unter Angabe des Verteilungsschlüssels im Mietvertrag anzugeben sind. Die Einzeljahresabrechnung der Gemeinschaft kann also nicht einfach an den Mieter weitergereicht werden. Untersagt werden sollte Mietern, eigenmächtig bauliche Veränderungen vorzunehmen. Aus demselben Grund sollte auch die von den Wohnungseigentümern vereinbarte Hausordnung im Mietvertrag ausdrücklich erwähnt und dem Vertrag auch beigefügt werden.