Der Aufteilungsplan

Viele Käufer halten sich nach dem, was im Kaufvertrag steht. Dort können aber Sachverhalte hinterlegt sein, für die es im Aufteilungsplan keine entsprechende Grundlage gibt. Gibt der Aufteilungsplan keinen (eigenen) Keller her, kann der Käufer der Eigentumswohnung „seinen“ Keller auch nicht herausverlangen. Ihm bleibt nur, vom Verkäufer der Eigentumswohnung, Schadenersatz dafür zu fordern, dass dieser ihm etwas verkauft hat, was er nicht verkaufen konnte.
Käufer die also sichergehen wollen, dass kaufvertraglich und gemäß Teilungserklärung zugesicherte Sondereigentum auch vollumfänglich zu erwerben, sollten sich den Aufteilungsplan und die mit der Teilungserklärung identische Zuordnung genau anschauen.

Aufteilungsplan mit Bauausführung abgleichen

Darüber hinaus empfiehlt es sich, den Aufteilungsplan mit der tatsächlichen Situation vor Ort zu vergleichen. Mitunter weicht die tatsächliche Bauausführung vom Plan ab. Das gilt vor allem für Dach-, Boden- und Kellerräume, die zwar Sondereigentum sein können, dann aber auch entsprechend identisch ausgewiesen werden müssen. Fazit: Sind Teilungserklärung und Aufteilungsplan nicht identisch gilt grundsätzlich, dass Sondereigentum nicht rechtswirksam entstanden und daher von gemeinschaftlichem Eigentum auszugehen ist.